Encontrar uma casa para arrendar durante o ano letivo é a prioridade de estudantes e pais, mas com os preços das casas a subir, nem sempre é fácil encontrar um espaço que se enquadre no orçamento familiar e por isso mesmo, são cada vez mais os alunos que procuram partilhar casa.

O mais  imprescindível optar por um espaço que ofereça conforto, localização privilegiada e todas as facilidades para uma experiência estudantil positiva. Mesmo se apenas conseguires arrendar um quarto é importante que te sintas confortável uma vez que será a tua morada durante vários meses.

Felizmente, em Portugal, há uma variedade de compradores interessados em comprar uma casa para rentabilizar e ajudar estudantes a encontrarem a opção ideal entre as várias casas à venda disponíveis. Se pensas investir numa casa, este artigo irá ajudar-te a tomar uma decisão informada e conveniente. 

Comprar um imóvel para arrendar a estudantes? Pode ser rentável

 

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Comprar um imóvel para arrendar a estudantes é um investimento a médio e longo prazo, mas este terá retorno. Seja como for, antes de comprar uma casa para rentabilizar é importante que decidas se queres arrendar a casa inteira ou por quartos, mas independentemente da tua decisão terás várias vantagens associadas: 

• Investimento com retorno financeiro: quando compras um imóvel e decides arrendá-lo a estudantes, conseguirás um retorno significativo. Alguns estudantes não se importam de pagar mais, sobretudo quando são imóveis cómodos, bem localizados e decorados;
• Procura elevada: embora seja menor o número de estudantes no ensino superior, são muitos os que procuram um apartamento completo ou quartos em zonas próximas às suas instituições de ensino, ou com transportes frequentes. Isso traduz-se nas altas taxas de ocupação e renda estável para os senhorios; 
• Contratos de curto prazo: por serem estudantes, os inquilinos permanecem no imóvel durante um período limitado. Isto é uma vantagem para o senhorio, pois futuramente pode utilizar o imóvel para outros fins;
• Potencial para maior rentabilidade: em zonas do país com mais estabelecimentos de ensino, como por exemplo, Lisboa, Porto, Coimbra ou Faro, acaba por ser mais lucrativo arrendar casas ou quartos a estudantes do que a outros inquilinos.

Contratos e prazos de arrendamentos para estudantes: como funcionam? 

 

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Tendo como base o artigo 1069.º do Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU, os contratos de arrendamento serão celebrados por escrito quando respeitam uma duração superior a seis meses. Neles deve estar explicitamente indicado que se trata de contrato de arrendamento para um estudante deslocado. Enquanto senhorio deves ainda indicar: 

• Titulares do contrato: nome completo e NIF (Número de Identificação Fiscal);
• Modalidade e finalidade do alojamento: se é uma habitação completa ou quarto e quais as condições referentes ao alojamento;
• Prazo do contrato: neste tipo de contrato de arrendamento devem ser indicadas as datas de início e fim do contrato, assim como as condições de renovação (quando aplicável);
• Valor da renda: sem incluir despesas, enquanto senhorio deves indicar, por extenso, o custo da renda mensal. Deve ser também expressa a data de pagamento da renda, a forma de pagamento e os dados da pessoa que fará a transação (pode ser um encarregado de educação, estudante ou seu familiar);
• Formas de rescisão: neste caso, devem ser indicados os deveres e prazos válidos para ambas as partes em caso de término do contrato;
• Caução: quando obrigatória, deve estar explícita;
• Fiadores: identificação e respetivas responsabilidades (opcional);
• Anexos: necessária uma declaração sobre o estado do imóvel, lista de eletrodomésticos e mobiliário nele contidos assim como certificado energético do imóvel, etc. Ambas as partes estão responsáveis pela verificação destes documentos e, por sua vez, deverão assiná-los. 

Enquanto senhorio deves também ainda no contrato de arrendamento ao estudante deslocado qual o direito que possui sobre o alojamento e identificar o alojamento (morada, n.º da matriz, etc.). 

Quais as diferenças em arrendar uma habitação inteira vs. arrendar um quarto? 

 

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No caso do arrendamento de uma habitação completa, sabemos o quanto a privacidade será a principal diferença. Os estudantes podem viver sozinhos, estudar sem ruídos, além de disporem de total conforto. Para o proprietário, é igualmente mais fácil lidar com um só inquilino, simplificando o processo de contratos, rendas e recibos. 

Há, no entanto, quem prefira comprar casa para arrendar os quartos e colmatar as necessidades de estudantes. Arrendar um quarto é vantajoso para o senhorio, e para o inquino que procura preços mais acessíveis. Os estudantes podem viver perto das suas universidades, partilhar a vida doméstica com pessoas de várias zonas do país - e até do estrangeiro - e criar bonitas relações de amizade. Mesmo assim, devem existir regras pré-determinadas em áreas comuns como cozinhas, marquises e salas de estar. 

 

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Se estiveres interessado em comprar casa para arrendar os quartos está assegurada uma fonte de receita mais elevada, mas um esforço maior para cuidar da casa. Nestes casos, é importante dispor do seguro de habitação para possíveis estragos. 

Seguro de habitação para salvaguardar eventuais estragos

 

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Quem decide arrendar uma casa a estudantes deve ter conhecimento do seguro multirriscos-habitação que existem aquando da compra do imóvel. Na maioria dos casos abrange: 

• Incêndios e intempéries: podem ser indemnizados os danos causados por fogo, fumo, explosões, deslizamentos de terras, até ao limite determinado na contratualização do seguro. O mesmo para danos provocados pelos ventos fortes e tempestades;
• Danos por água: cobertura para danos causados por entupimentos ou transbordos na rede de distribuição de água e esgotos. Algumas apólices incluem despesas com pesquisa de avarias, reparação de canos e reposição da situação inicial;
• Furto ou roubo: alguns apartamentos destinados a estudantes são infelizmente alvo de furtos, portanto é fundamental indemnizá-los pelos bens roubados ou estragos;
• Riscos elétricos: cobre danos em eletrodomésticos causados por curto-circuito, comuns quando inquilinos e/ou estudantes não possuem literacia energética e acabam por utilizar a potência indevidamente na habitação arrendada. 

De ressaltar que as coberturas podem variar entre seguradoras. Antes da contratualização, deves ler com atenção os termos e condições do contrato de seguro para perceber aquilo que coberto.