Maison T4 - , Santarém, à vendre

RÉF. ARM/0962

Construction à réhabiliter, avec un potentiel jusqu’à T6 (ou plus), composée de deux divisions en forme de « L » reliées entre elles par une large ouverture, d’une surface totale couverte de 201 m2.

Situé dans un périmètre urbain, il sert actuellement d’entrepôt / atelier / petite usine ou d’entreprise diversifiée. 
Nonobstant la destination actuelle, il peut être converti à des fins résidentielles sur présentation d’un projet.

Étant une construction en espace ouvert, elle facilite la créativité pour un éventuel projet, étant donné l’absence de piliers centraux ou de structures au centre de la construction.
Il est situé dans le centre de Vale de Figueira, à environ 500 mètres (5 minutes à pied) de l’arrêt CP de la même ville (ligne du Nord, Lisbonne-Porto). 
Proche de l’école, du centre de santé, de l’arrêt de bus, du jardin public et des petits commerces de proximité.

*Fonctionnalités*

Il est situé sur un terrain d’une superficie totale de 441 m2. Dont 241 m2 sont découverts, ce qui permet de l’utiliser pour patio / terrasse / jardin / potager / parking.
La propriété bénéficie d’une exposition optimale au soleil.

Il est de niveau, complètement scellé et permet toute intimité à l’intérieur. Il dispose de deux accès à la rue résidentielle : l’un par une porte directe et l’autre par un portail indépendant vers la zone non couverte (véhicules).

Il est raccordé au réseau public d’assainissement, d’électricité et d’eau.

Le bien est intégré dans le périmètre urbain de la localité, classé ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine), ce qui permet d’accéder aux avantages fiscaux inhérents (IMI, IMT, TVA). En termes structurels, il nécessite une intervention totale sur le toit, les murs sont intacts et en bon état, nécessitant des réparations mineures et une peinture (selon l’usage auquel il est destiné).

En raison des caractéristiques de la zone couverte - toutes grandes et sans piliers au milieu -, cette propriété est idéale pour projeter vos rêves et vos besoins, à savoir pour votre entreprise, une villa dans le domaine de la typologie T6 (ou supérieure), ou même la formation d’un logement local profitant de la situation géographique et des environs. 

*Environnant*

Tout l’environnement présente la tranquillité et l’intimité.

Dans les environs, il est possible de profiter du contact avec la nature grâce à la proximité de la zone rurale, de la zone forestière et de la proximité du Tage et de la rivière Alviela.
L’embouchure de la rivière Alviela se trouve à 3 km et la digue du Rebentão (Tage) est à 4 km.

Demandez des informations plus détaillées et planifiez votre visite.

*Accès*

A1 - Lisbonne : 1h
A1 - Leiria : 1h
N365/N3 ou CM1348 – Santarom : 15 min
N365 - Golegã : 15 min

Ligne Nord – Lisbonne : 1h15 ; Santaram : 06 min (Régional).
Appels horaires en semaine. Les week-ends et jours fériés avec des correspondances aux heures de pointe.

Exempté de certification énergétique en vertu de l’article 9, paragraphe 2, point d), du DL 101-D/2020

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AMI 11994

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